Simuladores financeiros
Faça a conta antes de decidir.
Ferramentas educativas com os mesmos métodos que usamos no atendimento: PRICE e SAC, consórcio, antecipação de recebíveis e troca de dívida. O cálculo acontece no seu navegador; nada é enviado, guardado ou exige cadastro.
Os valores iniciais são o exemplo ilustrativo do Guia do Especialista · Crédito Imobiliário (CT-BIB-C01). Troque pelos seus.
Para ver o LTV: quanto se financia sobre o valor do bem.
PRICE · parcela fixa
R$ 2.544,48
Juros no total: R$ 616.012,80
Renda indicativa (30%): R$ 8.481,60
SAC · parcela decrescente
R$ 3.233,33
Última parcela: R$ 840,00
Juros no total: R$ 433.200,00
No SAC você paga R$ 182.812,80 a menos de juros, mas a primeira parcela é R$ 688,85 maior. Taxa usada: 0,8000% ao mês (10,03% ao ano, juros compostos).
Memória do cálculo e primeiras 12 parcelas
PRICE: PMT = PV · i ÷ [1 − (1+i)−n]. SAC: amortização = PV ÷ n; parcela = amortização + juros sobre o saldo devedor.
| Mês | PRICE | SAC | Saldo SAC |
|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.544,48 | R$ 3.233,33 | R$ 299.166,67 |
| 2 | R$ 2.544,48 | R$ 3.226,67 | R$ 298.333,33 |
| 3 | R$ 2.544,48 | R$ 3.220,00 | R$ 297.500,00 |
| 4 | R$ 2.544,48 | R$ 3.213,33 | R$ 296.666,67 |
| 5 | R$ 2.544,48 | R$ 3.206,67 | R$ 295.833,33 |
| 6 | R$ 2.544,48 | R$ 3.200,00 | R$ 295.000,00 |
| 7 | R$ 2.544,48 | R$ 3.193,33 | R$ 294.166,67 |
| 8 | R$ 2.544,48 | R$ 3.186,67 | R$ 293.333,33 |
| 9 | R$ 2.544,48 | R$ 3.180,00 | R$ 292.500,00 |
| 10 | R$ 2.544,48 | R$ 3.173,33 | R$ 291.666,67 |
| 11 | R$ 2.544,48 | R$ 3.166,67 | R$ 290.833,33 |
| 12 | R$ 2.544,48 | R$ 3.160,00 | R$ 290.000,00 |
Simulação educativa, calculada no seu navegador: nada é enviado ou guardado. Não é proposta, oferta nem promessa de aprovação. A régua de 30% da renda é referência de triagem dos nossos guias; cada banco aplica a sua política. A taxa é a que você informar; a condição real (taxa, CET, seguros, tarifas e impostos) é definida pela instituição responsável, depois da análise.