Para quem
Quem prefere parcela longa a aluguel sem fim, tem renda comprovável e entrada ou FGTS para compor o valor.
Problema que resolve
Comprar o imóvel sem pagar juros de crédito sem garantia.
Características
- SFH: imóvel até o teto vigente, usa FGTS e funding da poupança; mais exigências
- SFI: acima do teto ou fora das regras do SFH; taxas livres
- PRICE (parcela fixa) ou SAC (parcela decrescente)
Benefícios potenciais
- Costuma ser o financiamento mais barato e mais longo para a pessoa física
- Garantia real reduz o risco e tende a reduzir o juro
Pré-requisitos principais
- Renda comprovável
- Entrada ou FGTS
- Imóvel regularizado (matrícula limpa)
Documentos de análise
- Do comprador: RG/CPF, estado civil, renda, IR, endereço, extrato do FGTS
- Do imóvel: matrícula atualizada, IPTU, habite-se (se aplicável), avaliação
- Do vendedor: documentos pessoais, certidões e quitação de ônus
Riscos e cuidados
- Tetos, regras e taxas mudam: confirmar a vigência na data da operação
- TR ou correção alteram a parcela em algumas linhas
- Imóvel irregular é a causa mais comum de reprovação de última hora
Caminho de atendimento: Diagnóstico Relâmpago → conversa com o especialista → comparação de alternativas no mercado → montagem do dossiê → proposta da instituição → acompanhamento.
Situação: Orientação e encaminhamento pela Castro Toledo; a contratação é feita com a instituição autorizada, após a análise dela.
Fonte: Guia do Especialista · Crédito Imobiliário (CT-BIB-C01, versão final pública).