Para quem
Quem tem imóvel quitado ou quase, regularizado e em seu nome, e precisa consolidar dívidas caras ou de capital.
Problema que resolve
Dívidas de rotativo, cheque especial ou cartão; necessidade de capital para reforma, investimento ou empresa.
Características
- Não é financiamento: não compra imóvel, usa o imóvel como garantia
- Alienação fiduciária (Lei 9.514/1997)
- PRICE ou SAC; algumas linhas têm correção (IPCA/TR)
Benefícios potenciais
- Taxa muito menor que crédito pessoal, cartão ou cheque especial
- Prazo longo
Pré-requisitos principais
- Imóvel regularizado e sem ônus
- Renda comprovável
Documentos de análise
- Do tomador: RG/CPF, estado civil, renda, IR, endereço
- Do imóvel: matrícula atualizada, IPTU, certidões negativas, avaliação
- Da empresa (se a finalidade for capital): contrato social, faturamento, DRE
Riscos e cuidados
- O imóvel responde pela dívida em caso de inadimplência
- Ônus na matrícula (penhora, usufruto) trava a operação
Caminho de atendimento: Diagnóstico Relâmpago → conversa com o especialista → comparação de alternativas no mercado → montagem do dossiê → proposta da instituição → acompanhamento.
Situação: Orientação e encaminhamento pela Castro Toledo; a contratação é feita com a instituição autorizada, após a análise dela.
Fonte: Guia do Especialista · Home Equity (CT-BIB-C02).